离婚后贷款未还完房产证怎么办

离婚后贷款未还完，房产证处理分以下几种情况：
1.若房产属夫妻共同财产且协商归一方，需先还清贷款解押，再办过户；若无法一次性还清，可与银行协商，同意后凭离婚协议等资料到不动产登记中心变更。
2.双方都不想要房产，可委托中介出售，用售房款还贷，剩余款项按约定或法律规定分割。
3.协商不成，可起诉，由法院判决房产归属和剩余贷款承担，取得房产方补偿另一方。
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结论：
离婚后贷款未还完的房产证处理有多种情况，协商归一方需先解押再过户，无法还清可协商变更登记，双方都不要可出售分割款项，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，夫妻共同财产在离婚时需合理分割。当房产作为夫妻共同财产且贷款未还完时，若协商归一方所有，先还清贷款解押再过户，是为了确保房产产权清晰可变更。若无法一次性还清贷款，经银行同意后可凭相关资料办理变更登记，这保障了在特殊情况下房产产权变更的可行性。双方都不想要房产时出售分割款项，遵循公平合理的财产分割原则。若协商不成起诉，法院会依据法律规定判决房产归属和贷款承担，保障双方合法权益。若您在离婚房产分割及房产证处理方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.离婚后贷款未还完时房产证处理需分情况。若房产为夫妻共同财产且协商归一方，先还清贷款解押再过户；若无法还清，和银行协商，同意后凭相关资料到不动产登记中心办变更登记。
2.若双方都不想要房产，可委托中介出售，用售房款还贷，剩余款项按约定或法律规定分割。
3.若协商不成，可起诉至法院，由法院判决房产归属和剩余贷款承担，取得房产一方给另一方补偿。

建议：夫妻双方在离婚时，应尽早对房产及贷款问题进行沟通协商。若与银行协商，提前准备好相关资料，提高协商成功率。起诉时，要提供充分证据，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）当房产为夫妻共同财产且协商归一方时，还清贷款解押后过户是常规流程。因为未还清贷款的房产处于抵押状态，只有解押后才能顺利办理过户手续。
（2）若无法一次性还清贷款，与银行协商并获同意后，凭借离婚协议或法院判决书等去不动产登记中心办理变更登记。这种方式能在不还清贷款的情况下对房产产权进行变更。
（3）双方都不想要房产，委托中介出售用售房款偿还贷款，剩余款项分割，这是一种较为简单的处理方式，能避免后续对房产的争议。
（4）协商不成向法院起诉，由法院判决房产归属和剩余贷款承担，获得房产一方给予另一方补偿，确保双方权益在法律框架内得到保障。

提醒：
处理离婚后贷款未还完的房产证问题，需严格遵循法律程序和银行规定。不同案情处理方式有别，建议咨询以获精准分析。
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（一）房产为夫妻共同财产协商归一方所有时，先还清贷款办理解押，然后办理过户。这是最常规且能顺利完成产权转移的方式。
（二）无法一次性还清贷款，和贷款银行协商，银行同意后，凭借离婚协议或法院判决书等资料到不动产登记中心办理变更登记。
（三）双方都不想要房产，委托中介出售，用售房款偿还贷款，剩余款项按约定或法律规定分割。
（四）协商不成向法院起诉，由法院判决房产归属和剩余贷款承担，取得房产一方给予另一方相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。