如何处理一房多卖

法律分析：
（1）买受人在面对一房多卖情况时，首先要做的是通过不动产登记机构查询房屋产权状况，这是了解房屋实际情况的关键步骤。
（2）若房屋还未过户，已签合同并支付合理对价的买受人有权利要求出卖人继续履行合同，完成过户登记，保障自身对房屋的合法权益。
（3）若房屋已过户给他人，未取得房屋的买受人可要求解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（4）当协商无法解决问题时，买受人可收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，追究出卖人的违约责任。
（5）若出卖人以非法占有购房款为目的进行一房多卖，可能构成合同诈骗罪，此时买受人可向公安机关报案。

提醒：
在购房过程中要及时查询产权情况，发现问题尽早处理。不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。
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（一）买受人应及时到不动产登记机构查询房屋产权状况，了解房屋是否存在过户等情况。
（二）若房屋未过户，已签合同并支付合理对价的买受人可要求出卖人继续履行合同，完成过户登记。
（三）若房屋已过户给他人，未取得房屋的买受人可要求解除合同，让出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（四）协商无果时，买受人收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉追究出卖人违约责任。
（五）若出卖人以非法占有购房款为目的一房多卖，买受人可向公安机关报案。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.买受人先通过不动产登记机构查房屋产权。
2.若房屋未过户，签合同且付合理价款的可要求继续履约并办过户。
3.若房屋已过户给他人，未取得房屋的可解除合同，让出卖人退款、付利息、赔偿损失，最高赔一倍已付房款。
4.协商不成，买受人收集证据起诉追究违约责任。
5.若出卖人有非法占有目的，可能构成合同诈骗，可报案。
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结论：
处理一房多卖，未过户时已签约付款买受人可要求继续履行合同过户，已过户给他人则可要求解除合同、退款赔偿；协商不成可诉讼追责，出卖人有非法占有目的可能构成犯罪可报案。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在一房多卖情形中，对于未过户的房屋，已签订合同并支付合理对价的买受人有要求继续履行合同的权利，因为合同具有法律效力。而当房屋已过户给他人，未取得房屋的买受人合同目的无法实现，有权解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若协商无果，买受人可通过向法院诉讼追究违约责任来维护自身权益。若出卖人存在非法占有购房款的主观故意，实施一房多卖行为，就可能触犯合同诈骗罪。如果在处理一房多卖问题上有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.处理一房多卖时，买受人应及时采取措施维护权益。首先要尽快通过不动产登记机构查询房屋产权情况。
2.若房屋未过户，已签合同且支付合理对价的买受人可要求出卖人继续履行合同并办理过户登记。若房屋已过户给他人，未取得房屋的买受人可要求解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.当协商不成，买受人可收集合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼，追究出卖人的违约责任。
4.若出卖人以非法占有购房款为目的实施一房多卖，可能构成合同诈骗罪，买受人可向公安机关报案。

建议买受人在购房时提高警惕，及时查询产权信息，遇到问题及时采取法律手段维权，保留好相关证据。