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我家的楼房楼道外墙皮起鼓严重,请问一下是谁的责任啊?

吴亮律师2025-09-12仙居刑事律师

你家楼房楼道外墙皮起鼓严重,可能会面临以下法律风险点:
1. 墙皮脱落致人损害的赔偿风险。如果楼道外墙皮起鼓问题未及时处理,导致墙皮脱落砸伤行人或损坏他人财物,作为建筑物共有部分的业主可能需要承担侵权赔偿责任。例如,某天楼道内有居民路过时,起鼓的墙皮突然大面积脱落,砸伤了该居民,造成其腿部骨折,产生了医疗费、误工费等损失,那么相关业主可能需要对这些损失进行赔偿。
2. 因维修责任争议引发的诉讼风险。在确定责任方的过程中,如果业主与开发商、物业公司等就维修责任产生争议,且无法通过协商解决,可能会引发诉讼。比如,业主认为外墙皮起鼓是开发商的施工质量问题且在保修期内,开发商却认为已过保修期,双方协商不成,业主可能需要通过诉讼来维护自己的权益,但诉讼过程会耗费时间、精力和费用。
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你家楼房楼道外墙皮起鼓严重,为妥善解决此问题,以下是几点实用的行动建议:
1. 及时联系物业公司并要求现场查看:物业公司作为小区公共区域的管理者,有义务对楼道外墙等共有部分进行日常维护和管理。及时联系他们,能让其尽早了解情况并采取初步措施,同时也可固定物业公司知晓该问题的证据。
2. 收集外墙皮起鼓的证据:拍摄清晰的照片和视频,记录下外墙皮起鼓的位置、范围、严重程度等信息。这些证据在后续与责任方协商或通过法律途径解决时,能有力证明问题的存在及现状。
3. 查询楼房的保修期限及相关资料:了解你家楼房的竣工时间、外墙的保修期限等信息,可通过购房合同、房屋质量保证书等资料查询。若在保修期内,可据此要求开发商承担维修责任。
4. 向业主委员会反映情况(若有):业主委员会代表业主的共同利益,可协助组织业主共同商议解决外墙皮起鼓问题,比如申请使用住宅专项维修资金等。
选择解决方案时,应重点考虑外墙皮起鼓的原因、责任方的明确程度以及解决问题的效率和成本。如果你在处理过程中遇到责任方推诿或对解决方案不确定等情况,建议进一步向专业律师咨询,以获取更具体的法律帮助。
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你家楼房楼道外墙皮起鼓严重,这一问题可依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定来明确责任。
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”楼道外墙属于建筑物专有部分以外的共有部分,业主对其享有共有和共同管理的权利,同时也需承担相应的维护责任。第八百零一条规定:“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。”若外墙皮起鼓是施工质量问题且在保修期内,施工人(通常为开发商负责)需承担维修责任。此外,《物业管理条例》第五十五条规定:“物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。”综上,你家楼房楼道外墙皮起鼓的责任,需先判断是否在保修期及起鼓原因,若为施工质量问题且在保修期内,开发商承担责任;若过了保修期,由业主共同承担,物业公司未尽管理义务的也可能担责。
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你家楼房楼道外墙皮起鼓严重,责任归属需结合具体情况判断。以下从不同情形为你详细分析:
1. 若楼房尚在保修期内,且外墙皮起鼓系建筑施工质量问题导致,如材料不合格、施工工艺不规范等,那么开发商应承担维修责任。根据相关规定,建筑工程的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年,其他部位的保修期限也有相应规定。
2. 若保修期已过,楼道外墙属于建筑物共有部分,其维修责任通常由业主共同承担,一般通过动用住宅专项维修资金来解决。业主大会或业主委员会应负责组织实施维修事宜。
3. 若外墙皮起鼓是由于物业管理公司未尽到维护管理义务,比如未定期对建筑物共有部分进行检查、维修,导致问题恶化,那么物业公司可能需要承担相应的责任。
4. 若外墙皮起鼓是由第三人的行为造成,例如相邻业主进行装修施工时不当操作损坏外墙,那么该第三人应承担维修和赔偿责任。

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