宅基地上的住房可以抵押吗

1.宅基地上住房抵押情况分两种，法律虽未禁止宅基地上住房抵押，一般可抵押，且以住房抵押时该住房占用范围内的宅基地使用权一并抵押，但宅基地使用权不得单独抵押。
2.实践中，农村宅基地有福利性和社会保障功能，若允许自由抵押，可能导致农民失去居所，影响社会稳定。因此很多金融机构基于风险和政策考量，通常不接受宅基地上住房抵押。
3.抵押时要遵循“房地一体”原则，若实现抵押权涉及宅基地使用权转让，受让人需符合宅基地申请条件。
解决措施和建议：一是相关部门应完善农村宅基地抵押的配套政策，平衡农民权益和金融机构风险；二是金融机构可开发适合农村宅基地抵押的金融产品，降低风险；三是加强对农民的宣传教育，让其了解宅基地抵押的相关规定和风险。
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法律分析：
（1）从法律规定来看，宅基地上住房一般可以抵押，因为法律未禁止，但宅基地使用权不得单独抵押，以住房抵押时，住房占用范围内的宅基地使用权会一并抵押。
（2）在实践中，由于农村宅基地具备福利性和社会保障功能，是保障农民基本居住的，若允许自由抵押，可能导致农民失去居所，影响社会稳定。所以多数金融机构出于风险和政策考虑，通常不接受宅基地上住房抵押。
（3）抵押时遵循“房地一体”原则，若实现抵押权涉及宅基地使用权转让，受让人必须符合宅基地申请条件。

提醒：进行宅基地上住房抵押时，要充分考虑金融机构的态度和受让人条件，不同情况对应不同处理方式，建议咨询进一步分析。
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（一）如果想进行宅基地上住房抵押，要知晓虽然法律未禁止住房抵押，但宅基地使用权不能单独抵押，抵押住房时宅基地使用权会一并抵押。
（二）鉴于很多金融机构因风险和政策因素不接受抵押，在抵押前应先与金融机构沟通，了解其是否接受。
（三）若要实现抵押权涉及宅基地使用权转让，受让人必须符合宅基地申请条件，所以要确认受让人是否满足此要求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。此条虽针对建设用地，但“房地一体”原则也适用于宅基地住房抵押情况。
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1.法律规定，宅基地上住房一般可抵押，但宅基地使用权不能单独抵押，住房抵押时，其占用范围内的宅基地使用权也一并抵押。

2.农村宅基地有福利与保障功能，自由抵押可能让农民失房，影响社会稳定。很多金融机构因此不接受此类抵押。

3.抵押要遵循“房地一体”原则，实现抵押权涉及宅基地转让时，受让人要符合申请条件。
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结论：
宅基地上住房一般可以抵押，但宅基地使用权不得单独抵押；实践中金融机构通常不接受，抵押实现涉及宅基地转让时受让人需符合申请条件。
法律解析：
根据相关规定，法律未禁止宅基地上住房抵押，不过宅基地使用权不能单独抵押，以住房抵押时，住房占用范围内的宅基地使用权会一并抵押。农村宅基地具有福利性和社会保障功能，保障农民基本居住条件。若允许自由抵押，可能导致农民失去居所，影响社会稳定。因此，很多金融机构出于风险和政策方面的考虑，通常不接受宅基地上住房抵押。另外，抵押要遵循“房地一体”原则，当实现抵押权涉及宅基地使用权转让时，受让人必须符合宅基地申请条件。如果对宅基地住房抵押方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。