购房买卖合同无效怎么办

结论：
购房买卖合同无效后，双方应相互返还财产，有过错方需赔偿对方损失，协商不成可向法院起诉。
法律解析：
根据《民法典》规定，无效的合同自始没有法律约束力。购房买卖合同无效时，出卖人要返还已收房款，买受人要返还房屋。若房屋有使用收益，买受人需返还使用利益；房款被出卖人使用的，出卖人要支付资金占用费。对于合同无效存在过错的一方，要对对方的损失进行赔偿，比如出卖人故意隐瞒房屋真实情况致合同无效，要赔偿差价、装修等损失；若双方都有过错，则按过错程度分担损失。当双方就返还财产和赔偿损失协商不成时，当事人可向法院起诉，法院会依据具体案情和证据作出判决。如果您在购房合同方面遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.购房买卖合同无效后，自始不具法律约束力。处理方式依不同情况而定，需双方相互返还财产，有过错方承担赔偿责任，协商不成可诉至法院。
2.相互返还财产方面，出卖人返还已收房款，买受人返还房屋。若房屋有使用收益，买受人返还使用利益；房款被出卖人使用，出卖人支付资金占用费。
3.过错赔偿上，有过错方赔偿对方损失。如出卖人故意隐瞒房屋情况致合同无效，要赔偿差价、装修等损失；双方都有过错，则按过错程度分担损失。
4.协商不成时，当事人可起诉至法院，请求确认合同无效，要求返还财产、赔偿损失。法院会依具体案情和证据判决。建议当事人遇到此类问题，先收集证据，尝试协商解决；协商无果及时起诉，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）购房买卖合同无效自始不具法律约束力，双方需相互返还财产，出卖人退还已收房款，买受人归还房屋。若房屋产生使用收益，买受人应返还；房款被出卖人使用的，出卖人要支付资金占用费。
（2）存在过错的一方需赔偿对方损失。例如出卖人故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效，要对买受人的差价、装修等损失进行赔偿；若双方均有过错，则按过错程度分担损失。
（3）若就返还财产和赔偿损失协商无果，当事人可向法院起诉，请求确认合同无效，并要求对方返还财产、赔偿损失，法院会依据具体案情和证据判决。

提醒：
购房合同无效处理较复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）相互返还财产：出卖人返还已收房款，买受人返还房屋，若房屋有使用收益，买受人返还使用利益；若房款被出卖人使用，出卖人支付资金占用费。
（二）过错赔偿：有过错一方赔偿对方损失，如出卖人故意隐瞒房屋真实情况致合同无效，赔偿买受人差价、装修等损失；双方都有过错，按过错程度分担损失。
（三）协商不成起诉：若协商返还财产和赔偿损失不成，当事人可向法院起诉，请求确认合同无效，要求对方返还财产、赔偿损失，法院会依法判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.购房合同无效自始无法律约束力。买卖双方需相互返还财产，即出卖人退还房款，买受人归还房屋。若房屋有收益，买受人返还；房款被用，出卖人付资金占用费。
2.有过错方要赔偿对方损失。如出卖人隐瞒情况致合同无效，需赔偿差价、装修等损失；双方有错，按过错分担。
3.协商不成，当事人可起诉，请求确认合同无效、返还财产和赔偿损失，法院会依案情和证据判决。