房屋产权共有离婚怎么办理

1.协议离婚：房屋产权共有的夫妻打算离婚，可先自行协商房屋分割办法，比如一方拿房补偿另一方、卖房分钱等。谈妥后签离婚协议书，去婚姻登记机关办离婚登记，在协议里写清房屋归属和补偿方式，再按约定办产权变更。

2.诉讼离婚：若协商不成，可起诉至法院。法院会根据房屋来源、出资、婚姻时长、双方过错等判房屋归属和补偿，得房方要补偿另一方。拿到生效法律文书后，可办产权变更。
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结论：
房屋产权共有情况下离婚，可协议离婚或诉讼离婚处理。协议离婚需协商房屋分割方案、签订协议并办理登记与产权变更；协商不成则诉讼离婚，由法院判决，凭生效文书办理产权变更。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在房屋产权共有的离婚案件中，协议离婚是双方友好协商，确定如一方得房补偿另一方、出售房屋分割房款等方案，签订离婚协议书并办理登记与产权变更。若无法协商，诉讼离婚时法院会综合房屋来源、出资情况、婚姻存续时间、双方过错等因素进行判决，取得房屋一方需给予另一方补偿。当事人拿到生效判决书或调解书后就能办理产权变更。如果遇到房屋产权分割方面的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律帮助。
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在房屋产权共有的离婚案件中，协议离婚和诉讼离婚有不同处理方式。协议离婚需双方先协商房屋分割方案，像一方得房给予另一方补偿、出售房屋分割房款等，达成一致后签订离婚协议书，前往婚姻登记机关办理离婚登记，在协议中明确房屋归属和补偿方式，之后按约定办理产权变更登记。
若无法协商一致，可通过诉讼离婚，由法院依据房屋来源、出资情况、婚姻存续时间、双方过错等因素判决房屋归属和补偿，获得房屋一方通常要给予另一方补偿。拿到生效判决书或调解书后，凭此办理房屋产权变更登记。
建议在协议离婚时，双方保持冷静理智，充分沟通以达成公平合理的分割方案。诉讼离婚时，要准备好相关证据，如购房合同、出资证明等，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）协议离婚处理房屋产权共有问题时，双方需先自行协商房屋分割的具体方案，比如一方获得房屋所有权并给予另一方经济补偿，或者将房屋出售后分割所得房款等。
（2）达成一致意见后，要签订离婚协议书，该协议书需明确房屋的归属以及补偿方式等关键内容。之后前往婚姻登记机关办理离婚登记手续。
（3）若双方无法协商一致，则可以向法院提起离婚诉讼。法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻存续时长以及双方过错等多种因素，来判决房屋的归属和补偿问题。通常情况下，取得房屋的一方需要给予另一方相应的补偿。
（4）当事人拿到生效的判决书或调解书后，凭借这些法律文书办理房屋产权变更登记。

提醒：
协议离婚时要确保离婚协议内容明确、合法；诉讼离婚时需提供充分证据证明自己的主张，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）协议离婚
双方自行协商房屋分割方案，例如一方获得房屋并给予另一方经济补偿，或者将房屋出售后分割所得房款。达成一致后，签订离婚协议书，前往婚姻登记机关办理离婚登记，在离婚协议中清晰写明房屋归属以及补偿方式等内容，后续按约定办理产权变更登记。

（二）诉讼离婚
若协商无果，可向法院提起离婚诉讼。法院会依据房屋来源、出资情况、婚姻存续时长、双方过错等因素，对房屋归属和补偿作出判决。取得房屋的一方一般要给予另一方相应补偿。拿到生效的判决书或调解书后，凭借其办理房屋产权变更登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。